Daniel Ortega - Marketista Digital

🚀UX | Growth Hacking | Digital Marketing | Entrepreneurship

🚀I have helped +100 companies to improve their results and positioning with Digital Marketing. Currently, I am a Consultant for more than 3 companies and an entrepreneur. 

👨🏻‍🎓Also, I have a Master's Degree in Digital Marketing from the University of Barcelona and I am a Bachelor with honors in Administration and Marketing from the UPC. 

💙I love the management and planning of creative communication campaigns and strategies on digital platforms.

Co-founder & CMO

🏆 Logros:
• Durante los 2 primeros meses del proyecto, logramos generar más de 2000 leads de forma orgánica (sin invertir en Publicidad)
• Ganamos un concurso del Centro de Emprendimiento de la Universidad de Lima

Metros cuadrados invisibles: El error de S/ 68,000 que muchos cometen al comprar. 🇵🇪🏗️📐

Un departamento con más metraje puede ser menos eficiente si tiene pasillos de circulación excesivos o esquinas "muertas" que elevan el precio sin añadir valor habitable. Al optimizar la distribución, puedes ahorrarte hasta S/ 68,000 en este caso, obteniendo la misma funcionalidad en dormitorios y sala que en un inmueble más grande pero mal diseñado. 

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Daniel Ortega

¿Conviene comprar un departamento en Feria Inmobiliaria? E🏗️📉

Comprar en una feria inmobiliaria requiere estrategia para no caer en precios previamente inflados o ceder ante la presión de los vendedores y la "campanita". Investiga a la constructora en Indecopi antes de separar, pide que te descuenten los regalos innecesarios del precio y haz preguntas clave sobre penalidades o el banco sponsor. Obtén tu precalificación antes de negociar y guarda tu mejor oferta para el último día de feria, cuando los vendedores buscan llegar a sus metas y son más flexibles con los pagos.

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¿Sabías que podrías ahorrar años de tu vida financiera sin cambiar de banco?

La mayoría piensa que un crédito hipotecario es una “condena” de 20 o 25 años… pero lo que no te dicen es que puedes acortarlo muchísimo si sabes cómo jugar con la amortización.

Un pequeño pago extra al capital cada mes puede significar:

- Miles de soles menos en intereses
- Años menos pagando al banco
- Y más libertad para invertir o disfrutar tu dinero

Si estás pagando un crédito o estás por comprar, esto puede cambiar completamente tu estrategia.

Usa nuestra calculadora de amortización y mira cuánto podrías ahorrar

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AMORTIZAR VS AMARRADO AL BANCO

Los 10 mandamientos para la entrega de tu departamento (Parte 1): ¿Cómo inspeccionar tu departamento?. 🇵🇪🏗️📜

No aceptes las llaves sin verificar el "cajoneo" en cerámicos, probar el rebalse de los lavatorios y confirmar que cada tomacorriente funcione correctamente. Documentar cada rayón o falla técnica obliga a la inmobiliaria a responder por garantía antes de que te mudes. Una revisión profesional preventiva es la única forma de asegurar que tu inversión de años no se convierta en una pesadilla de reparaciones.

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10 mandamientos al comprar departamento

¿Cómo funciona un crédito hipotecario? ¿Qué es un crédito hipotecario?

¿Sientes que pagas tu crédito hipotecario pero la deuda simplemente no baja? Esto ocurre porque el banco cobra su ganancia por adelantado; en tu primer mes podrías estar destinando casi el 79% de tu cuota solo a pagar intereses y apenas un 21% al valor real de tu departamento. Entender cómo funciona esta curva te demostrará por qué realizar pagos anticipados a capital durante los primeros años es el mejor secreto para ahorrarte miles de soles.

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¿Puedo denunciar a mi vecino por el humo de su parrilla?

Nuestro abogado Jair Peralta aclara que sí puedes interponer una denuncia administrativa en la municipalidad o hasta una demanda judicial, pero tu sola queja verbal no será suficiente. Necesitarás respaldarte con pruebas de alta calidad, como fotos, videos o, idealmente, un acta municipal que sustente la infracción para que la sanción realmente proceda.

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Pagaron el 50% de su departamento… y hoy solo tienen una obra abandonada.

Este no es un caso aislado. Es lo que se conoce como la preventa infinita: proyectos que nunca se construyen o se quedan paralizados… mientras tu dinero queda atrapado por años.

Tienes que investigar:

- Cómo está el terreno (hipotecas, embargos, cargas)
- Quién te vende realmente (la razón social)
- Y qué antecedentes tiene la inmobiliaria

Porque no estás comprando un depa… estás apostando por que ese proyecto realmente se construya.

Si quieres evitar cometer este tipo de errores y comprar con respaldo, agenda una asesoría gratuita en 👉 decateca.com/agenda

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Tasación Hipotecaria 🇵🇪🏗️📊

Si la tasación sale por debajo de lo esperado, el banco intentara hacer un "repechaje". Entender los factores que afectan este valor, como el entorno y el mercado, es clave para negociar con éxito y no perder la probabilidad de tener tu propiedad.

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He visto esto pasar con demasiada frecuencia.

Personas que ganan lo suficiente como para comprar un departamento, pero no ganan lo suficiente como para vivir tranquilos pagando la cuota, servicios, amoblado, gastos fijos, por el contrario viven al Límite agotando hasta el ultimo sol de sus ingresos mensuales.

Así es como los compradores terminan arrepentidos 👇

❌ Comprar sin asesoría de especialistas
No es recomendable hacer este tipo de compra solo. Lo ideal es contar con un abogado, un asesor financiero, un asesor inmobiliario y un arquitecto o inspector, para revisar lo legal, evaluar tu capacidad de compra, validar el precio del inmueble y verificar que el departamento se entregue tal como fue prometido.
❌ Ignorar el verdadero costo mensual de ser propietario de una vivienda. Los arbitrios, el mantenimiento, reparaciones. Estos costos "ocultos" de la vivienda pueden aumentar tu pago mensual muchos compradores primerizos los subestiman añade estos gastos a tu cuota mensual. 
❌ Usar todos tus ahorros para la inicial . Luego vienen los gastos ocultos, tu alimentación, ¿y si tienes una emergencia? no podrás vivir tranquilo pensando en pagar todo
❌ No inspeccionar por creer que departamento nuevo no viene con fallos, ¡Error! si no lo haces puedes prepárate para gastar en reparaciones y si no tienes fondos por que lo diste todo en la inicial. Podrías endeudarte aun más
❌ Comprar por moda en lugar de por necesidad y por que realmente estés preparadx. Enamorarse de los acabados e ignorar la ubicación, reputación de la inmobiliaria, servicio post venta.

Así es como los compradores inteligentes viven felices 👇

✅ Mantén la cuota de tu depa IDEALMENTE por debajo del 30% de tus ingresos mensuales.
✅ Calcula el costo real de ser propietario de una vivienda, no solo a inicial, cuota e intereses.
✅ Contrata especialistas para que te ayuden en todo el proceso de compra, en especial un abogado. 
✅ Siempre realiza una inspección completa de la vivienda, así sea nuevo o de segundo uso.,
✅ Filtra departamentos a un precio razonable o que realmente cumpla con lo que buscas usando las herramientas de decateca o las asesorías y talleres gratuitos.

Comprar una vivienda debería generar tranquilidad. 
Sin estrés, ansiedad ni remordimientos.
Si comprar o vender un departamento en 2026 es uno de tus objetivos, agenda una asesoría gratis en decateca.com/agenda, y si quieres que te ayudemos con el alquiler de tu propiedad ingresa a decateca.com/alquiler
#consejosparadepartamento#compradordedepas #bienesraíces #Lma

Los peores enemigos de tu crédito hipotecario y las armas para vencerlos. 🇵🇪🏗️📉

Combátelos usando la compra de deuda, inspecciones técnicas y la Resolución SBS 3274-2017, que te respalda para amortizar capital desde el primer mes. Evita perder tu dinero por desinformación y apóyate en asesoría experta para asegurar que tu compra no se convierta en una condena financiera de 20 años.

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3 frases para bajar tu tasa hipotecaria y ahorrar miles en intereses. 🇵🇪🏗️📉

Negocia con tu banco usando ofertas de la competencia, resalta tu excelente historial crediticio o solicita una mejora de tasa a cambio de adquirir otros productos financieros. Un ajuste de apenas unos puntos en la tasa puede representar un ahorro masivo en el costo total de tu departamento.

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Comparación del Precio por Metro Cuadrado en Lima (2020-2025).
Usando data oficial del BCRP y Urbania, analizamos cómo ha cambiado el precio por metro cuadrado en los principales distritos de Lima comparándolos en 2020 con 2025
Algunos hallazgos:
▫️ Los distritos más caros en 2020: Barranco ($2,354/m²) y San Isidro ($2,215/m²) lideran la lista.
▫️ Los distritos más caros en 2025: Barranco ($2,436/m²) y Miraflores ($2,400/m²) lideran la lista.
¿Te sorprendió algún resultado? 👇​
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¿Cómo denunciar ruidos molestos de mascotas en departamentos?

Lidiar con los ladridos constantes del perro de un vecino es una situación desesperante, pero prohibir mascotas en edificios es un tema legalmente muy complejo y debatido. Como explica nuestro abogado Jair Peralta, si las vías de comunicación directa fallan, el primer paso es revisar la normativa de tu municipalidad para verificar los límites de decibeles permitidos según el horario y la zona. Es fundamental recolectar pruebas de calidad.

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¿Por que Cristorata no se ha comprado una casa o departamento?

La realidad es que para los emprendedores, freelancers o influencers que generan ingresos fuera de planilla, obtener un crédito hipotecario es un reto. Ahora la SUNAT regula estrictamente la monetización en redes sociales. Para lograrlo, los independientes tienen dos caminos principales: declarar impuestos de forma continua por 12 a 24 meses o aplicar a la modalidad "Ahorro Casa".

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Historial Crediticio para Hipotecario: Cómo mejorar tu perfil y bajar tu tasa de interés en Perú. 🇵🇪🏗️📊

Ahorra miles en intereses pagando tus tarjetas a tiempo para evitar Infocorp, mantén tus consumos bajo el 30% de tu línea de crédito y evita nuevos préstamos o cambios laborales durante la evaluación bancaria. Un perfil impecable asegura la confianza del banco y mejores condiciones para tu departamento.

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¿Cuánto cuesta un departamnto en Magdalena del Mar? 👀📊

La diferencia entre vivir cerca al límite con San Isidro y hacerlo hacia Pueblo Libre puede ser de casi 200 mil soles en un depa de 70 m² 😳💰

En Magdalena del Mar no todas las zonas valen lo mismo, y elegir bien puede ahorrarte muchísimo dinero sin sacrificar ubicación 🚀

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#Magdalena #DepartamentosenMagdalena #ComprarDepartamento #InversiónInmobiliaria

Como comprar un departamento este 2026

Para este ejemplo hemos considerado una inicial de 10% en el primer caso Danielito consigue una TEA de 8% en el primer banco que encuentra.

El Maestro Decateca logra bajar de 8% a 7% de TEA usando la carta de aprobación de un banco para negociar con más bancos. 

Y ojo 👀 esto también se puede hacer si ya tienes un crédito hipotecario, mediante una compra de deuda. Pero no siempre conviene, por eso lo ideal es revisarlo con un asesor financiero antes de tomar la decisión.

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🚨 ¡No firmes la entrega de tu depa sin saber esto! 🛑

El día de la entrega debería ser inolvidable, pero si firmas sin revisar bien, te puedes ganar un problema GIGANTE (y carísimo) si la inmobiliaria no hizo bien su chamba. 🏗️❌

En este video te muestro casos reales que nos pasaron con el arquitecto favorito de R’home:
💧 Llaves de agua INACCESIBLES (¿romperías tu mueble nuevo para arreglarla?).
🪟 Dinteles sin vidrio (si firmas, tú asumes el gasto).
🔓 ¡Seguros de ventana instalados por fuera! 🤯

¿Cómo evitar pagar por los errores de otros?
No vayas solo a quejarte. Ve con un Inspector. 🕵️‍♂️ Esta persona le dará peso legal a tu reclamo mediante un documento oficial con las observaciones que la inmobiliaria tiene que subsanar.

Y el paso más importante: cuando te digan "ya lo arreglamos", vuelve a ir con tu inspector para comprobarlo. ¡No asumas gastos que no te corresponden! 💸

👇 ¿Qué te parecieron estos casos? ¿Has visto "horrores" similares? ¡Te leo en los comentarios!

¿Necesitas ayuda con tu inmueble?
🔍 Para inspeccionar tu depa antes de recibirlo: Agenda en decateca.com/inspeccion
📲 Para comprar o vender: Agenda una asesoría GRATIS en decateca.com/agenda
🔑 Para alquileres: Ingresa al link de mi perfil.

#EntregaDeDepartamentos #InspeccionDeInmuebles #DepaNuevo #InmobiliariasPeru #BienesRaicesPeru

S/ 56,000 para el Mundial 2026 vs tu depa en San Isidro ⚽ o🏢

¿Cuánto cuesta ir al mundial 2026? $15,000 dólares si sumas paquetes oficiales, vuelos, hospedaje y viáticos. ¿Sabías que con ese mismo dinero puedes cubrir exactamente el 10% de cuota inicial para un departamento de 60 m² valorizado en S/ 557,000 en pleno San Isidro?. ¿Tú qué eliges? 👇

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#mundial2026 #finanzaspersonales #compradepartamento #sanisidro #bienesraicesperu #educacionfinanciera #decateca #inversionesperu #limaperu

Feria Nexo Inmobiliario 2026, ¿el evento más importante del sector en Perú? 🏢✨

LINK DIRECTO:
https://lnkd.in/es9wn_R5

En este video, exploramos las ofertas de inmobiliarias en Lima, analizamos las tendencias del mercado actual. No te pierdas la entrevista exclusiva con Fabrizio Canocci. Y como si fuera poco, nos encontramos con la única e inigualable Susy Díaz! 
- Lo que verás en este video:

- Resumen de la Feria Nexo Inmobiliario 2026.

- Consejos de Fabrizio Canocci sobre el sector.

- Momento épico con Susy Díaz.
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Decateca

CEO y Co-fundador

BBVA

Gestor Hipotecario

VyV Grupo Inmobiliario

I make evaluations and financial advice for mortgage loans, I make calculations of the mortgage so that the client fulfills his financial obligations and help the client towards the best option in our portfolio of assets.
I have developed negotiation skills, customer management, and improved my sales skills.
I am always in the best positions of the "Mysterious Shopper" evaluation.

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Realizo evaluaciones y asesoramiento financiero para préstamos hipotecarios, hago cálculos de la hipoteca para que el cliente cumpla con sus obligaciones financieras y lo ayude a encontrar la mejor opción en nuestra cartera de activos.
He desarrollado habilidades de negociación, gestión de clientes y mejorado mis habilidades de ventas.
Siempre estoy en las mejores posiciones de la evaluación "Mysterious Shopper".

Real Estate Advisor

fondan.shop

Is a virtual store of sweets and desserts, what I did was create their own virtual store to the most famous pastry shops of social networks, simplifying the process of selling in digital channels, optimizing the sale process of pastry shops from half an hour to four hours to only 3 min, I made the sales commission negotiations, recruited new allies as well as budgets for the optimal use of capital, in turn, to justify the necessary money in the competitions of capitals angels, as well as Gantt diagrams. The company needed a second round of financing, in a contest of Lima University. We were semifinalists, and we depended on that contest to maintain operations. The skills I developed were generating a business models, managing personnel, delegating tasks, costs, and budgets.

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Es una tienda virtual de dulces y postres, lo que hice fue crear su propia tienda virtual para las pastelerías más famosas de las redes sociales, simplificando el proceso de venta en canales digitales, optimizando el proceso de venta de pastelerías de media hora a cuatro Horas a solo 3 minutos, realicé las negociaciones de la comisión de ventas, recluté nuevos aliados e hice presupuestos para el uso óptimo del capital, a su vez, para justificar el dinero necesario en las competiciones de capitales angeles, así como diagramas de Gantt. La compañía necesitaba una segunda ronda de financiamiento, en un concurso de la Universidad de Lima. Fuimos semifinalistas, y dependíamos de ese concurso para mantener las operaciones. Las habilidades que desarrollé fueron generar modelos de negocio, administrar personal, delegar tareas, costos y presupuestos.

Fundador

Golden Capital FX

I sold investment portfolios to high-risk investors, performed the two types of predictive analysis, technical analysis (graphs and Statistic indicators) and fundamental analysis, which is mostly the study of the macroeconomic environment.

--

Vendí carteras de inversión a inversores de alto riesgo, realicé los dos tipos de análisis predictivo, análisis técnico (gráficos e indicadores estadísticos) y análisis fundamental, que es principalmente el estudio del entorno macroeconómico.

Introducer Broker

Proyecto MO!

After having a dessert and candy business and feeling the need to generate more income, but that meant a significant increase in production hours. The problem of the economy of scale, with the little time left for commercialization, emerges the hypothesis of reversing roles, outsourcing production, locating the best suppliers, experts in the art of artisanal bakery and concentrating all efforts on marketing, thus transforming the original company into a social enterprise in association with the cancer league where part of the net income would go to this institution.

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Después de tener un negocio de postres y dulces y sentir la necesidad de generar más ingresos, eso significaba un aumento significativo en las horas de producción. El problema de la economía de escala, con el poco tiempo que queda para la comercialización, surge la hipótesis de invertir los roles, tercerizar la producción, ubicar a los mejores proveedores, expertos en el arte de la panadería artesanal y concentrar todos los esfuerzos en el marketing, transformando así la empresa original. en una empresa social en asociación con la liga del cáncer donde parte del ingreso neto iría a esta institución.

Industrial Salcor

-Actualización de Ingresos y Salidas de Mercadería.
-Control de cuentas por pagar (Proveedores).
-Control de cuentas por cobrar (Clientes).
-Verificar los Documentos de ventas y hacer el cuadre respectivo de ventas e ingresos.
-Coordinación con los proveedores para la reposición de insumos.

Practicante Administración y Ventas

Soy un emprendedor creativo que siempre esta pendiente de las nuevas tecnologías, buscando sus aplicaciones en los sectores tradicionales, me interesan en especial las FINTECH por su capacidad de poder cambiar toda nuestra forma de vida para mejor por donde se le mire, me capacito constantemente de manera autodidacta, actualmente en Marketing digital y desarrollo de software pues creo que ambos son obligatorios en nuestra actualidad.

Estoy trabajando en el sector inmobiliario como gestor hipotecario y tengo experiencia además en el área de ventas, actualmente estoy desarrollando una aplicación que permita digitalizar por completo el proceso de compra y venta del inmueble con perspectiva del comprador como centro.

Creo que el éxito se encuentra en la constancia y se alimenta de la ambición de uno, estoy agradecido de tener estas características conmigo.

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